Rast cijena nekretnina u Bugarskoj udaljava kupce s tržišta

Visok rast cijena stanova u Bugarskoj tijekom posljednje godine doveo je do toga da se s tržišta povuklo oko 20 posto potencijalnih kupaca. Trenutna situacija u sektoru nekretnina pokazuje da bi, ako se trend pada prodaje nastavi, stopa rasta cijena u 2027. godini mogla pasti na razinu između 5 i 7 posto.

Prema vijesti objavljenoj na portalu Novinite, član upravnog odbora vodeće agencije za nekretnine Miroslav Vladimirov izjavio je za Bugarski nacionalni radio (BNR) da bi rast cijena, koji se godišnje kreće oko 15 posto, mogao usporiti zbog smanjenja prometa. Vladimirov je naveo: „Godišnji rast cijena i dalje je u skladu s razinama iz 2024. i 2025. godine; na kraju drugog kvartala kretao se oko 14-15 posto na godišnjoj razini. Ako pad prometa nastavi, vjerojatno ćemo vidjeti usporavanje stope rasta cijena; umjesto godišnjeg rasta od 15 posto, mogli bismo vidjeti brojke u rasponu od 3 do 7 posto.“

Podaci pokazuju da su transakcije prodaje stanova pale u posljednjem kvartalu 2025. godine, a taj trend nastavljen je u prva dva kvartala 2026. godine. Pad prometa u posljednjih godinu dana iznosio je između 17 i 18 posto u usporedbi s 2025. godinom. Vladimirov je istaknuo da cijene i dalje rastu jer potražnja nije pala dovoljno da bi spustila cijene, a dostupnost hipotekarnih kredita i dalje postoji. „Hipotekarno tržište ključni je faktor koji održava razinu transakcija. Oni koji su se povukli s tržišta uglavnom su kupci koji koriste vlastite ušteđevine“, rekao je Vladimirov, napominjući da kućanstva sada postupaju opreznije.

Govoreći u programu BNR-a „Horizon Before Noon“, Vladimirov je izrazio očekivanje korekcije cijena ako pad prometa nastavi, te predvidio umjereni rast kamatnih stopa na hipoteke, koji bi trebao ostati ispod 1 posto. Budući da prodavatelji zadržavaju očekivanja o cijenama iz prošle godine, nekretnine ostaju na tržištu dulje, dok pad broja transakcija za 18 posto ukazuje na postupno hlađenje tržišta. Također, zamjenik ministra financija Lyudmila Petkova izjavila je da će procjene vrijednosti nekretnina za porez u Bugarskoj sljedeće godine porasti za 30 posto, a u svakoj od dvije naredne godine za 35 posto, te da ta promjena neće utjecati na naknadu za komunalni otpad. Prema planu koji je pripremila vladajuća koalicija „Progresivna Bugarska“, cilj je povećati procjene vrijednosti nekretnina za ukupno 100 posto do kraja 2029. godine. U glavnom gradu Sofiji cijene stanova naglo su porasle tijekom posljednjih deset godina, a prosječna cijena po kvadratnom metru u prodajama stanova zaključenim u prvom kvartalu 2026. godine dosegnula je 2.680 eura.

Izvor: Novinite