Рост цен на жилье в Болгарии вынудил 20% покупателей уйти с рынка

В Болгарии за последний год значительный рост цен на жилье привел к тому, что около 20% потенциальных покупателей покинули рынок. Текущая ситуация в секторе недвижимости свидетельствует о том, что если тенденция к снижению объемов продаж сохранится, то в 2027 году темпы роста цен могут замедлиться до уровня 5–7%.

Согласно сообщению, опубликованному изданием Novinite, член совета директоров одной из ведущих компаний по недвижимости Мирослав Владимиров заявил в интервью Болгарскому национальному радио (BNR), что ежегодный рост цен, составляющий около 15%, может замедлиться из-за сокращения объема сделок. «Годовой рост цен остается на уровне 2024 и 2025 годов; на конец второго квартала он составлял около 14–15% в годовом исчислении. Если снижение объема сделок продолжится, мы, вероятно, увидим замедление темпов роста цен: вместо годового роста в 15% мы можем увидеть показатели в диапазоне от 3% до 7%», — отметил Владимиров.

Согласно данным, количество сделок по продаже жилья начало снижаться в последнем квартале 2025 года, и эта тенденция сохранилась в первых двух кварталах 2026 года. Снижение объема сделок за последний год составило 17–18% по сравнению с 2025 годом. Владимиров подчеркнул, что цены продолжают расти, поскольку спрос не упал настолько, чтобы снизить их, а доступность ипотечных кредитов сохраняется. «Ипотечный рынок является фактором, поддерживающим уровень сделок. Те, кто покидает рынок, — это в основном покупатели, использующие собственные накопления», — заявил Владимиров, отметив, что домохозяйства теперь действуют более осторожно.

Выступая в программе BNR «Горизонт до полудня», Владимиров заявил, что ожидает коррекции цен, если снижение объема сделок продолжится, и допустил умеренное повышение ипотечных ставок, которые, как ожидается, останутся ниже 1%. Поскольку продавцы сохраняют ценовые ожидания прошлого года, объекты недвижимости дольше остаются на рынке, а снижение числа сделок на 18% указывает на постепенное охлаждение рынка. Кроме того, заместитель министра финансов Людмила Петкова сообщила, что оценка стоимости недвижимости для целей налогообложения в Болгарии увеличится на 30% в следующем году и на 35% в каждый из двух последующих лет, при этом данное изменение не повлияет на плату за вывоз бытовых отходов. Согласно плану, подготовленному правящей коалицией «Прогрессивная Болгария», общая оценка стоимости недвижимости для целей налогообложения должна вырасти на 100% к концу 2029 года. В столице Софии цены на жилье за последние десять лет быстро росли, и в первом квартале 2026 года средняя цена за квадратный метр по завершенным сделкам достигла 2680 евро.

Источник: Novinite