Prețurile locuințelor din Bulgaria îndepărtează cumpărătorii de pe piață

În Bulgaria, creșterea semnificativă a prețurilor la locuințe înregistrată în ultimul an a determinat aproximativ 20% dintre potențialii cumpărători să se retragă de pe piață. Situația actuală din sectorul imobiliar indică faptul că, dacă tendința de scădere a vânzărilor de locuințe continuă, ritmul de creștere a prețurilor ar putea coborî la niveluri cuprinse între 5% și 7% în anul 2027.

Conform unui raport publicat de Novinite, Miroslav Vladimirov, membru al consiliului de administrație al unei importante firme de intermediere imobiliară, a declarat pentru Radioul Național Bulgar (BNR) că majorările de prețuri, care se situează în jurul valorii de 15% anual, ar putea încetini din cauza reducerii volumului tranzacțiilor. Vladimirov a precizat: „Creșterea anuală a prețurilor rămâne în concordanță cu nivelurile din 2024 și 2025; la sfârșitul trimestrului doi, aceasta se situa în jurul valorii de 14-15% pe an. Dacă scăderea volumului tranzacțiilor continuă, este probabil să asistăm la o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor; în loc de o creștere anuală de 15%, am putea vedea cifre cuprinse între 3% și 7%”.

Datele arată că tranzacțiile de vânzare a locuințelor au intrat într-o scădere în ultimul trimestru al anului 2025, tendință care s-a menținut și în primele două trimestre ale anului 2026. Scăderea volumului tranzacțiilor înregistrată în ultimul an a fost de 17% până la 18% comparativ cu anul 2025. Vladimirov a subliniat că prețurile continuă să crească deoarece cererea nu a scăzut suficient pentru a trage prețurile în jos, iar accesibilitatea creditelor ipotecare rămâne ridicată. „Piața ipotecară este elementul care susține nivelul tranzacțiilor. Cei care s-au retras de pe piață sunt, în mare parte, cumpărători care utilizează economiile proprii”, a declarat Vladimirov, adăugând că gospodăriile acționează acum cu mai multă prudență.

În cadrul emisiunii „Horizon Before Noon” de la BNR, Vladimirov a afirmat că se așteaptă la o corecție a prețurilor dacă scăderea volumului tranzacțiilor continuă și a menționat că ar putea apărea o creștere modestă a dobânzilor la creditele ipotecare, care ar rămâne sub 1%. Deoarece vânzătorii și-au menținut așteptările de preț de anul trecut, proprietățile rămân pe piață pentru perioade mai lungi, iar scăderea cu 18% a numărului de tranzacții indică o răcire treptată a pieței. De asemenea, viceministrul Finanțelor, Lyudmila Petkova, a anunțat că evaluările fiscale ale proprietăților imobiliare din Bulgaria vor crește cu 30% anul viitor și cu 35% în fiecare dintre următorii doi ani, precizând că această modificare nu va afecta taxa pentru deșeuri menajere. Conform planului elaborat de coaliția aflată la guvernare, Bulgaria Progresistă, se urmărește o creștere cumulată de 100% a evaluărilor fiscale ale proprietăților imobiliare până la sfârșitul anului 2029. În capitala Sofia, prețurile locuințelor au crescut rapid în ultimii zece ani, atingând un preț mediu de 2.680 euro pe metru pătrat pentru vânzările de locuințe finalizate în primul trimestru al anului 2026.

Sursa: Novinite