Çmimet e banesave në Bullgari largojnë blerësit nga tregu

Rritja e lartë e çmimeve të banesave në Bullgari gjatë vitit të fundit ka çuar në largimin e rreth 20% të blerësve potencial nga tregu. Situata aktuale në sektorin e pasurive të paluajtshme tregon se, nëse tendencat e rënies në shitjet e banesave vazhdojnë, shpejtësia e rritjes së çmimeve mund të bjerë në nivele prej 5% deri në 7% në vitin 2027.

Sipas raportimeve të Novinite, anëtari i bordit të një kompanie të njohur ndërmjetësimi pasurie, Miroslav Vladimirov, deklaroi për Radio Kombëtare Bullgare (BNR) se rritjet e çmimeve, që lëvizin rreth 15% në bazë vjetore, mund të ngadalësohen për shkak të uljes së volumit të transaksioneve. Vladimirov theksoi: "Rritja vjetore e çmimeve mbetet në përputhje me nivelet e viteve 2024 dhe 2025; deri në fund të tremujorit të dytë, ajo lëviz rreth 14-15% në bazë vjetore. Nëse rënia e volumit të transaksioneve vazhdon, është e mundshme të shohim një ngadalësim në shpejtësinë e rritjes së çmimeve; në vend të rritjes vjetore 15%, mund të shohim shifra në intervalin 3% deri në 7%".

Të dhënat tregojnë se transaksionet e shitjes së banesave filluan të bien në tremujorin e fundit të vitit 2025 dhe kjo tendencë vazhdoi edhe në dy tremujorët e parë të vitit 2026. Rënia e volumit të transaksioneve gjatë vitit të fundit u regjistrua në nivele prej 17% deri në 18% krahasuar me vitin 2025. Vladimirov theksoi se çmimet vazhdojnë të rriten pasi kërkesa nuk ka rënë aq shumë sa të ulë çmimet dhe aksesueshmëria e kredive hipotekore mbetet e lartë. "Tregu i hipotekave është faktori që mban nivelin e transaksioneve. Ata që tërhiqen nga tregu janë kryesisht blerës që përdorin kursimet e tyre", tha Vladimirov, duke shtuar se familjet tani veprojnë me më shumë kujdes.

Duke folur në programin "Horizon Before Noon" të BNR-së, Vladimirov shprehu pritshmërinë për një korrigjim të çmimeve nëse rënia e volumit të transaksioneve vazhdon, si dhe për një rritje të moderuar të normave të interesit për hipotekat, që pritet të mbeten nën 1%. Pronat qëndrojnë më gjatë në treg pasi shitësit ruajnë pritshmëritë e çmimit të vitit të kaluar, ndërsa rënia me 18% në numrin e transaksioneve tregon një ftohje graduale të tregut. Për më tepër, Zëvendësministri i Financave, Lyudmila Petkova, njoftoi se vlerësimet e taksës së pasurive të paluajtshme në Bullgari do të rriten me 30% vitin e ardhshëm dhe me 35% në secilin nga dy vitet pasuese, ndryshim i cili nuk do të ndikojë në tarifën e mbeturinave shtëpiake. Sipas planit të përgatitur nga koalicioni në pushtet "Bullgaria Progresive", synohet që vlerësimet e taksës së pasurive të paluajtshme të rriten me 100% gjithsej deri në fund të vitit 2029. Në kryeqytetin Sofje, çmimet e banesave kanë shënuar rritje të shpejtë gjatë dhjetë viteve të fundit, duke arritur në një çmim mesatar për metër katror prej 2,680 Euro për shitjet e banesave të përfunduara në tremujorin e parë të vitit 2026.

Burimi: Novinite