Bulgaristan'da Konut Fiyatları Alıcıları Piyasadan Uzaklaştırıyor

Bulgaristan'da son bir yıl içerisinde konut fiyatlarında yaşanan yüksek artış, potansiyel alıcıların yaklaşık yüzde 20'sinin piyasadan uzaklaşmasına yol açtı. Gayrimenkul sektöründeki mevcut durum, konut satışlarında gözlemlenen düşüş eğiliminin sürmesi halinde 2027 yılında fiyat artış hızının yüzde 5 ile yüzde 7 seviyelerine gerileyebileceğini gösteriyor.

Novinite'de yayınlanan habere göre, önde gelen bir gayrimenkul aracılık firmasının yönetim kurulu üyesi Miroslav Vladimirov, Bulgaristan Ulusal Radyosu'na (BNR) yaptığı açıklamada, yıllık bazda yaklaşık yüzde 15 civarında seyreden fiyat artışlarının, işlem hacmindeki azalma nedeniyle yavaşlayabileceğini belirtti. Vladimirov, "Yıllık fiyat artışı 2024 ve 2025 seviyeleriyle tutarlı kalmaya devam ediyor; ikinci çeyrek sonu itibarıyla yıllık bazda yüzde 14-15 civarında seyrediyor. İşlem hacmindeki düşüş devam ederse, fiyat artış hızında bir yavaşlama görmemiz muhtemel; yüzde 15'lik yıllık artış yerine yüzde 3 ile yüzde 7 aralığında rakamlar görebiliriz" ifadelerini kullandı.

Verilere göre, konut satış işlemleri 2025 yılının son çeyreğinde düşüşe geçti ve bu eğilim 2026 yılının ilk iki çeyreğinde de sürdü. Son bir yıldaki işlem hacmi düşüşü, 2025 yılına kıyasla yüzde 17 ile yüzde 18 seviyelerinde gerçekleşti. Vladimirov, talebin fiyatları aşağı çekecek kadar düşmemesi ve ipotek kredilerinin erişilebilirliğinin sürmesi nedeniyle fiyatların yükselmeye devam ettiğini vurguladı. "İpotek piyasası, işlem seviyesini ayakta tutan unsurdur. Piyasadan çekilenler, ağırlıklı olarak kendi birikimlerini kullanan alıcılardır" diyen Vladimirov, hane halkının artık daha temkinli hareket ettiğini belirtti.

BNR'nin Horizon Before Noon programında konuşan Vladimirov, işlem hacmindeki düşüşün devam etmesi durumunda fiyatlarda bir düzeltme beklediğini ve ipotek faiz oranlarında yüzde 1'in altında kalması öngörülen mütevazı bir artış yaşanabileceğini ifade etti. Satıcıların geçen yılki fiyat beklentilerini koruması nedeniyle mülkler piyasada daha uzun süre kalırken, işlem sayısındaki yüzde 18'lik azalma piyasada kademeli bir soğumaya işaret ediyor. Ayrıca, Maliye Bakan Yardımcısı Lyudmila Petkova, Bulgaristan'da emlak vergisi değerlemelerinin gelecek yıl yüzde 30, takip eden iki yılın her birinde ise yüzde 35 oranında artacağını, bu değişikliğin evsel atık ücretini etkilemeyeceğini açıkladı. İktidardaki Progressive Bulgaria koalisyonunun hazırladığı plana göre, emlak vergisi değerlendirmelerinin 2029 yılı sonuna kadar toplamda yüzde 100 artırılması hedefleniyor. Başkent Sofya'da ise konut fiyatları son on yılda hızla yükselerek, 2026 yılının ilk çeyreğinde tamamlanan konut satışlarında metrekare başına ortalama fiyat 2,680 Euro seviyesine ulaştı.

TürkAta Haber Ajansı